IMMEUBLE (RESTAU & CHA. D'HÔTES) Proche Limoges

Nous sommes en Entrée/Sortie d'une Commune étape de Saint Jacques de Compostelle, située à quelques minutes de Limoges et se trouvant également sur la Route Touristique 'Richard-Coeur-de-Lion'. Nous y vendons, sur un Foncier constitué de quatre Parcelles classées UA2 pour une superficie de 660m2 environ, un Bâtiment d'une Superficie développée de 420m2 environ sur 3 niveaux + Sous sol de 160m2 environ, dont seuls les R+1 et R+2 sont vendus meublés et équipés : 1o) RDC de 180m2 environ, Loué et destiné à une activité de Restauration, notamment constitué d'une Salle de Restaurant/Bar de 80 m2 environ, d'une seconde salle de Restauration perpendiculaire de 45m2 environ, et d'une Cuisine en deux parties, de 38 m2 environ. Le Sous Sol de 160 m2 environ, loué au même Locataire , comprend un Bureau de Direction, une réserve et des sanitaires. Le Restaurant dispose d'une capacité allant jusqu'à 150 couverts à l'intérieur, et 50 en terrasse extérieure. Ces parties des murs sont actuellement louées par Bail Commercial d'octobre 2022 pour un loyer Mensuel de 1.800,00EURHTHC, + Provision Mensuelle sur Charges 470,00EUR (= Communs, Eau froide, Refacturation TF au prorata, Ordures Ménagères). 2o) Le R+1 de 120m2 environ, affecté à la Location de Chambres d'Hôtes, offrant 2 chambres double (19 et 22m2) avec salle d'eau privative et coin salon, une chambre (20m2) avec salle d'eau, pour 6 personnes, et une Suite parentale (23m2). 3o) Le R+2 de 120m2 environ, offrant à ce jour deux chambres 2 personnes de chacune 10m2 environ, une chambre 3 personnes, l'ensemble pouvant être réuni afin de constituer un F3 loué à l'année; Et un F3 de 70 m2 environ avec grande cuisine séparable en deux, afin de doté l'autre F3 potentiel de sa propre Cuisine. Chauffage par Convecteurs électriques Individuels ou Climatisation réversible. Taxe Foncière Totale en 2024 : 2.420,00EUR. Dossier d'accessibilité PMR du RDC à jour. Nous vendons cet Ensemble Murs & Foncier 427.440,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente. REF ROPERT IMMO : 4342/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr