LOC 120m2 (jusqu'à 230m2) NEUF à AMÉNAGER VERNEUIL

Nous sommes sur la Commune de VERNEUIL, à quelques minutes de LIMOGES, proche de la D2000 et de l'Aéroport. Nous y louons une Cellule Commerciale (Lot 1) de 120m2, implantée dans un Ensemble de 4 Cellules comparables occupées ou proposées pour l'être. La Cellule se trouve dans un Bâtiment NEUF, structure acier avec Bardage et Toiture Double-Peau. HSP: entre 2,7 et 3m au faitage. Elle est livrée BRUTE de BÉTON - FLUIDES en ATTENTE, mais Dalle Quartzée posée, Vitrines, Portes d'accès et Porte Sectionnelle (3m de haut par 2,7m de large) INSTALLÉES. Possibilité d'aménagement, soit par le BAILLEUR (à des conditions favorables) soit par le PRENEUR, mais à la seule charge de ce dernier. Prévoir Travaux de cloisons, électricité, plomberie, chauffage/climatisation, baie de brassage, création de Bureaux, Kitchenette, Sanitaires... Parking Partagé. Accès livraisons en arrière du local. Espace Vert dédié (BBQ...).Activités autorisées : COMMERCE, ARTISANAT, SERVICE, INDUSTRIE... PAS DE CONCURRENCE entre les Locataires ! Nous louons ce Local NEUF à aménager pour un Loyer de 1.200,00EURHTHC ; Provision Mensuelles su Charges : 20,00EURHT (Éclairage extérieur, Entretien Parkings & Espaces Verts) ; Autres Charges au réel. Refacturation Mensualisée de la Taxe Foncière (Lorsqu'elle sera connue) estimée à 75,00EUR/Mois. Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal HT, soit 4.147,20EURTTC, sont à la charge du Locataire. Pour Information, et selon disponibilité, un Second Local voisin (Lot 2) de 110m2 pourrait venir augmenter la surface Commerciale du Premier ! (Nous consulter) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4395.1/CBB87