LOCATION BOUTIQUE / Local ACTIVITÉS - 24m2 + Étage 45m2 - LI

Nous sommes à LIMOGES en proximité immédiate de l'Hyper-Centre, sur un axe commerçant passant et circulant : Nous y louons au sein d'une monopropriété, un Local Commercial de type BOUTIQUE ou Local d'Activités, d'une superficie développée de 69,5m2 environ. L'Ensemble est constitué : 1o) en RDC: d'une Boutique Commerciale de 11,5m2 environ reliée à une arrière boutique 13m2, donnant accès à une Courette estérieure couverte et privative de 3,7m2. 2o) en R+1: Ancien appartement de 45m2 environ accessible par escalier, constitué d'un Bureau (8,5m2), d'un Coin Archives (4,8m2), d'une Réserve (15,7m2), d'un Espace Social (11,6m2) transformable en Kitchenette, Vestiaire (3m2), Coin Sanitaires (WC + Lavabo), et circulations. La Boutique en RDC est réunifiable avec la bouitique voisine de 32,4m2, par percement de Cloison. Nous louons ce Local IMMÉDIATEMENT DISPONIBLE, pour un LOYER MENSUEL de 600,00EUR Nets de TVA. Provision Mensuelle sur Charges de 60EUR incluant la Refacturation de la Taxe Fonc (40EUR) + Eau froide (20EUR). Prévoir un 'Raffraîchissement'. Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 2.073,60EURTTC, sont à la charge du Locataire. REF ROPERT IMMO : 4182.1/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr