LOCATION CABINET/AGENCE 118m2 Proche LIMOGES

Nous sommes à une dizaine de minutes à l'Ouest de Limoges, dans une commune de plus de 5.500 Habitants, qui attend notamment des DENTISTES à partir du 01 janvier 2025 ! Nous y louons des Locaux en RDC d'une superficie de 118m2 environ, dans un état IMPECCABLE au sein d'un immeuble en Mono propriété. Les Locaux, à usage Bureau, Étude, Cabinet, Tertiaire, Libéral... sont en excellent état et constitués d'un Accueil/Secrétariat de 23m2 environ, desservant une salle d'attente (6,5m2), un Laboratoire (7,8m2), 3 Cabinets de 19,8 / 20 et un aveugle de 18,3m2, un Bureau administratif (9,4m2), un Local Archives/Réserves (5,6m2) une Salle d'eau avec douche (2m2), un WC PMR (4,6m2). Les Locaux devraient être libres au 01 janvier 2025, sauf dans l'hypothèse où les actuels locataires trouvaient un Colocataire dans une activité médicale type ARS, auquel cas ils pourraient retarder leur départ et prolonger leur bail. Chauffage par Climatisation réversible. Baie de brassage. Longue façade sur Axe principal et Parking Gratuit en immédiate proximité. LOYER mensuel: 1.500,00EURHT. Charges au réel mais refacturation mensualisée de la Taxe Foncière (160EUR par mois, à confirmer) avec régularisation annuelle sur présentation d'un document de l'administration fiscale. Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer triennal HTHC soit 5.184,00EURTTC, sont à la charge du seul Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4300/CBB87