Location Dépôt 300m2 + Bureaux 200m2

Nous sommes à dix minutes du Centre-Ville de Limoges, à PANAZOL, une Commune périphérique. Nous louons, sur une Parcelle d'une superficie de 1.686m2 (Totalement sécurisée, Goudronnée et accessible PL) et le PLU autorisant Stockage, Industrie, Artisanat, Commerce, Services et Bureaux, un Bâtiment datant de 2003, tout en RDC, d'une Emprise de 500m2, Ossature Métallique avec bardage double peau, Hauteur 6,70m au Faitage et 4,55m sur Sablière. Accès par plusieurs issues dont Portes à double battant 3,50 x 3,50, donnant sur dépôt de 300m2. Autour du Dépôt et en 'L': 4 Bureaux 'Open Space' de 58, 31, 30 et 29m2. Espace Archivage/Réserve de 20,6m2. Espaces Entretien/Photocopie, et circulations. Espace Sanitaire + Bloc Chaudière, de 9,1m2. Possibilité technique d'ouverture (Porte Sectio., Baie, Porte Coulissante...) selon autorisations administratives (Permis Modificatif de façade) de la façade donnant sur la voie publique. Accès commun partagé avec le voisin (Laboratoire Pharmaceutique) sur sa parcelle et bénéfice d'un Passage partagé pour livraison et manoeuvres sur la parcelle AR225, mais Indépendance et séparation possibles. Parking : Devant le Local. Chauffage Central au Gaz de ville, par aérothermes dans le dépôt, et Radiateurs dans les parties administratives. Fenêrtres double-vitrage et Volets roulants PVC. Nous louons cet Ensemble, disponible au plus tôt le 01 Février 2025 (2026, sinon !), pour un Loyer Mensuel de 2.900,00EURHTHC. Provision Mensuelle sur Charges : Pas de Charges autres que la refacturation mensualisée de la Taxe Foncière (498,65EUR/mois) et vos charges personnelles ('Au réel'). Nos honoraires d'Agence, représentant 9,6%TTC du Loyer Triennal HT soit 10.022,40EURTTC, sont à la charge du Locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4236/CBB87